房产交易中的增值税，一起来学习！

销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，应当依法缴纳增值税，而房产交易中亦应依法缴纳增值税，现对该部分内容进行简要总结和学习。

一、个人出售住房

1、北京市、上海市、广州市和深圳市

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

需要注意的是：除了2年的时间限制，北上广深的普通和非普住宅标准也会影响增值税。以北京为例，普宅与非普标准为：小区容积率1.0（含）以上；建筑面积140平米（含）以下；实际成交价格原则上应当低于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。具体见《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》

1、北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

（2）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

二、单位出售房屋（包括住宅、商业）、个人出售商业房屋

均依法缴纳增值税，虽然计税公式略有不同，但均没有个人出售住宅中有关年限及免征的规定。