近期，工行、农行、中行、建行、交行等国有大行，以及12家股份制银行均官宣下调存款利率。大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。通俗点可以解释为：
目前大部分首套房贷款利率为4.3%，通过此次下调，将调整为4.2%，以贷款100万为例进行说明，等额本息：
4.3%的利率，贷款30年，共计利息78万，每月还款4949元；
4.2%的利率，贷款30年，共计利息76万，每月还款4890元；
两者相比较，贷款利率从4.3降到4.2，共节省利息约2万元，每月少还约60元。
这笔钱至少每天可以给自己加个鸡蛋！
说到贷款给到的压力，不得不谈到一个提前还款的问题！
提前还款存在两种选择，减少月供或缩短年限，那么如何正确的选择呢？
2023年12月底，自己在南京某银行成功扣款，选择方式为缩短年限，提前还款30万，节省利息约50万。结合本题主的亲身经历说明一下。
2019年，因家庭需要，反复看了几个月的房子，最终买了一套商品房，除去公积金贷款外，还有75.5万的商贷，当时正值利率高点，基准利率再上调15%，5.64%，贷款30年，等额本息，每月还款额约4353元，总利息约81.2万。
贷款的时候选择了等额本息，相对而言，等额本金利息能节省约17万，但每月还款额为5645元。如果前期还款压力能顶的住，倒可以选择等额本金。
想想都恐怖，贷款75.5万，总共要还155万。
那些说房贷是最便宜的贷款，一定不要提前还的言论，真是不知道是出于什么目的。
等额本金与等额本息，两种方式，贷款利息对比
2023年底，通过银行APP上查询得知，还款整整四年，共计21万，才还了4万多的本金，有17万都是利息。又伴随着房子价格拦腰截断，这节奏着实扛不住，必须要提前还款了，压箱底的东西必须要拿出来了。最后决定提前还款30万，节省利息约50万。
另外，需要注意的是，提前还款有两种方式可以选择，一般来说，银行会让大家自己选择，如果不让选择，直接12345。
一是：月供基本不变；二是：还款期限不变。举个例子，假如说商贷100万，提前还款30万，选择月供基本不变相对于还款期限不变可以节约利息约27万。
结论：部分提前还款，一定要选择月供基本不变的方式；有钱后一定要提前还款，哪怕一万两万。
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