抠百科
手机版
 您现在的位置:  首页 > 生活常识 >

二手房贷款年限 ?买房如何选择合适的贷款年限?

51次浏览     发布时间:2024-03-05 13:54:18    

买房时如果要办理贷款,需要考虑很多因素,要根据各项因素来选择合适的贷款年限、如果考虑买二手房,要格外注意,房龄太大的二手房可能会影响到房贷的申请。那么很多人想问了房屋贷款年限和房龄有关系吗?怎样选择合适的贷款年限?

一、房屋贷款年限和房龄有关系吗

房屋贷款年限和房龄为负相关关系,即房龄越大,贷款年限越短,房龄越小,贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响,还受贷款人年龄的影响,贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。因此,在计算贷款年限时,房龄、申请人年龄都要考虑进去。

1、房龄通常超过20年就无法申请房贷,部分地区可能会放低要求,但是房龄也不能超过25年。房龄越大,风险就越大,银行在放款前会进行风险评估,当风险值过高时,银行就不会借钱给用户。因此,用户申请房贷的房龄也是很重要的,房龄过高时用户将无法获得贷款资金。

2、房龄除了会影响贷款审核结果,还会影响贷款的期限,房龄越高,可以贷款的期限就越短,想要贷款更长的时间,房龄是不可以过高的。用户申请房贷时,可以事先咨询房龄的问题,通常新房的房龄都很新,只有二手房才会存在房龄的问题。

3、房龄过高的房子,还会存在一系列的问题,比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等,这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。

二、买房如何选择合适的贷款年限

1、看房产性质

通常普通住宅产权年限为70年,贷款年限长为30年;商业用房和房,产权年限为40年或50年,贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为30年。

2、看房龄大小

房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。

3、看贷款人年龄

选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选,通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、看个人实力

选择较长的贷款年限还款压力比较小,但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了,在贷款买房时,收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。

相关文章

  • 豆制品是公认的营养高手,《中国居民膳食指南(2016)》建议,每天应摄入15~25克的大豆或者相当量的豆制品。近些年,人们对豆制品的摄入量在不断提升,但这中间不乏存在错误吃法的情况,导致豆制品的好处被抵消,且会不知不觉让人长胖,以下几种尤其要注意。豆腐泡。南方称之为油豆腐,常常用于涮火锅、炖菜中。豆
    2024-11-10 11:00:08
  • 大家在日常生活中,或多或少的会听到冠军,亚军,季军,殿军这些词,也应该知道他们代表的是名次,对应的第一名,第二名,第三名,不知道你有没有好奇过为什么会这么称呼名次呢?通过观察,聪明的你一定发现,他们都带个军字,是不是和军队有关系?我们来看!“冠”字在古时候,是指帽子的意思,也可表示“第一名”“顶端”
    2024-11-10 10:45:35
  • 美味要出现,调味最关键。一提到提鲜我想大家最先想到的一定是味精和蚝油,我们今天要介绍的这款调味料其实也和它们处于同一个档次,那就是鱼露,也许有的人可能对它了解不多,尤其是我们北方人,鱼露原产自福建和广东潮汕等地,所以在南方应用较多。下面我们来一起了解一下这款调味料吧!鱼露简介鱼露,又称鱼酱油,是一种
    2024-11-10 10:31:36
  • 一、概述在我们维修工作之中,有关手机SIM卡方面的故障经常性遇到的,这种故障看似很容易,但却有多数的朋友修不好,有时“隔靴搔痒”,这是为什么呢?我认为是维修思路没有规范,维修此种故障时思维很乱,没有系统的检修方法,若有了系统正确的维修思路,修卡故障是接一个机修好一个机。当然,SIM卡的维修思路规范是
    2024-11-10 10:16:43
  • 所谓的五险一金,就是咱们通常所说的职工社保和住房公积金,首先呢,咱们来看看大家最关心的养老保险,养老保险是职工和单位共同来承担的,职工本人承担缴费基数的8%,用人单位承担缴费基数的16%,如果想要领取养老金,要在达到法定退休年龄时累计缴满15年才可以按月开始领取,法定的退休年龄女职工是50岁,女干部
    2024-11-10 10:01:37
  • 美味炸萝卜丸子食材:白萝卜、盐、十三香、南德调料、味精、鸡蛋、白面、花椒粉、豆面做法:1:首先我们要把白萝卜用擦子擦成丝,然后放入盆中,放一点盐,杀杀水分,然后再拿个笼布包住萝卜丝,用力的将萝卜丝中的水分挤干。2:把挤干水分的萝卜丝用刀切几下,这样炸出的丸子形状更漂亮,也容易定型。(这里需注意一定要
    2024-11-10 09:31:22